AUBENAS

Maison d'exception + 6 000 m² de terrain constructible et facilement détachable

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Maison d'exception + 6 000 m² de terrain constructible et facilement détachable

VILLENEUVE DE BERG 07170

1 080 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet AUBENAS

6 Chemin de la Plaine

07200 Aubenas

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Réf : 7206

Votre agence GUY HOQUET vous présente cette magnifique villa située sur la commune de Villeneuve de Berg, offrant un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dominante, à couper le souffle. Le terrain est quant à lui entièrement constructible et fa... Voir plus Votre agence GUY HOQUET vous présente cette magnifique villa située sur la commune de Villeneuve de Berg, offrant un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dominante, à couper le souffle.

Le terrain est quant à lui entièrement constructible et facilement détachable, et prêt à recevoir plusieurs constructions sans nuire à la qualité de vie de la maison principale (terrain visé par un OAP).

D'une surface habitable de 220 m², cette propriété est idéale pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Vous serez séduit par ses 4 chambres : une suite parentale à l'étage qui s'ouvre sur une grande terrasse avec une vue grandiose, une salle de bains avec douche et baignoire d'angle et son dressing. Les 3 autres chambres sont au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau et deux toilettes. Configuration idéale pour une grande famille et/ou pour accueillir vos proches.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.

Profitez d'un séjour lumineux exposé à l'ouest, avec une vue exceptionnelle idéale pour observer de splendides couchers de soleil, et, où vous pourrez également vous détendre devant la cheminée à insert.

La maison est équipée d'un chauffage central performant par pompe à chaleur et/ou fuel, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.

À l'extérieur ; ses terrasses, sa piscine, entièrement refaite en 2025, son pool-house et le terrain de 1 hectare vous offrent un espace de vie extérieur exceptionnel, avec un potentiel incroyable.
6 000 m² de terrain constructible sont en effet facilement détachables et visés par une OAP.

Possibilité de céder une partie du terrain, ou d'y construire plusieurs villas, tout en préservant l'intimité et la quiétude de la villa principale.

La maison est reliée au tout à l'égout. Elle est également reliée à la fibre, et est équipée d'une alarme.

Un forage permet d'alimenter les toilettes, la machine à laver, la piscine et tous les extérieurs.

Cette propriété d'exception est très bien entretenue et toutes ses pièces sont orientées vers les terrasses, la piscine et la vue imprenable sur les Cévennes.

Située à seulement 2 km des commerces et à 5 minutes des écoles et des arrêts de bus, cette maison allie tranquillité et proximité des commodités, tout en bénéficiant d'une vue imprenable et d'un potentiel exceptionnel. Voir moins

220 m²

7 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

5 parking(s)

Maison d'exception + 6 000 m² de terrain constructible et facilement détachable

Descriptif

Réf : 7206

220 m²

7 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

5 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Ouest

Lotissement

Non

Nombre étages

Distance Commerces

1 km

Accès Bus

5 min

Accès Ecole

5 min

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

2000

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

Ouest

Type Chauffage

Mixte

Mécanisme Chauffage

Air pulsé

Mode Chauffage

Pompe à chaleur + fuel

Eau chaude

Chauffe eau

Etat intérieur

Excellent

Cheminée

Insert

Nombre de caves

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

GarageDouble,SousSol,Extérieur

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Piscine

Oui

Sous-sol

Oui

Date ERP

25/02/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

174 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 174 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 5* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

5 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet AUBENAS

6 Chemin de la Plaine

07200 Aubenas

Afficher le numéro Nos honoraires

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

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Dimanche

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